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蘭溪討債要債

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蘭溪追債公司介紹就申請人某物業(yè)公司對被申請人張某物業(yè)服務(wù)合同糾紛進(jìn)行仲裁案


時間:2025-04-23 14:36:25 點擊:11713 來源:蘭溪討債公司 官網(wǎng):http://m.haw6r.cn/lanxi/zzgs/

案情簡介


某市某物業(yè)公司自2009年1月份與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,開始為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。后該小區(qū)業(yè)主委員會成立,該物業(yè)公司與業(yè)主委員會于2012年7月15日簽訂物業(yè)服務(wù)合同,約定繼續(xù)由該物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。合同簽訂后,該物業(yè)公司一直提供物業(yè)服務(wù)至今。張某系小區(qū)業(yè)主,2011年1月入住小區(qū),2012年發(fā)現(xiàn)房屋外墻及屋頂滲水,自2014年6月1日起至2018年12月31日止一直未繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)公司多次向張某催繳,張某以房屋滲水造成損失等問題拒交物業(yè)費,經(jīng)雙方多次協(xié)商無果,后于2019年5月向某仲裁委申請仲裁,請求張某支付該期間物業(yè)服務(wù)費。仲裁員組織雙方調(diào)解,張某聲稱2012年、2015年曾多次向物業(yè)公司反映過,物業(yè)公司人員當(dāng)時也進(jìn)行登記卻一直未予處理。某物業(yè)公司說業(yè)主來反映的問題都有登記,也向發(fā)商反映過,但其一直未作處理。然后,仲裁員針對雙方爭議焦點,向當(dāng)事人明理釋法,即房屋滲水問題由物業(yè)公司維修是否有法律規(guī)定。張某反映的房屋滲水系房屋質(zhì)量問題屬于業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛,不屬于物業(yè)服務(wù)合同糾紛。后,仲裁員告知張某,物業(yè)公司對其反映的問題已登記并向有關(guān)部門反映,張某在質(zhì)保期內(nèi)要求過開發(fā)商修繕房屋,應(yīng)繼續(xù)維權(quán)要求開發(fā)商維修房屋及賠償損失。


爭議焦點


業(yè)主以房屋滲水為由能否拒交物業(yè)服務(wù)費?


裁決結(jié)果


經(jīng)仲裁庭組織雙方調(diào)解,達(dá)成了如下調(diào)解協(xié)議:


1.張某于2019年5月17日一次性支付某物業(yè)公司自2014年6月1日至2018年12月31日期間物業(yè)服務(wù)費(當(dāng)庭結(jié)清);


2.雙方當(dāng)事人無其他爭議;


3.本案仲裁費用由某物業(yè)公司負(fù)擔(dān)。


相關(guān)法律法規(guī)解讀


1.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條之規(guī)定:業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。確定業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對包括張某在內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。


2.原《中華人民共和國合同法》第六十條第一款之規(guī)定:及《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十一條第一款之規(guī)定認(rèn)定張某應(yīng)按照合同約定履行交納物業(yè)服務(wù)費的合同義務(wù)。


結(jié)語和建議


近年來,鑒于業(yè)主因房屋質(zhì)量等問題拒交物業(yè)服務(wù)費,與物業(yè)公司發(fā)生矛盾糾紛案件頗多,仲裁機構(gòu)要有所作為,積極發(fā)揮仲裁的職能作用,彰顯仲裁高效快捷優(yōu)勢,堅持以社會效益優(yōu)先,切實為人民群眾辦實事,主動推行仲裁深度融入基層社會治理,運用仲裁方式化解物業(yè)服務(wù)合同糾紛。要突出調(diào)解在辦理物業(yè)仲裁案件中的重要作用,堅持“能調(diào)不裁、先調(diào)后裁”原則及“多解扣子少敲錘子”理念,積極提高調(diào)解和解率和自動履行率,促成物業(yè)糾紛案結(jié)事了、定分止?fàn)帲S護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,化解社會矛盾,維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。




標(biāo)題:蘭溪追債公司介紹就申請人某物業(yè)公司對被申請人張某物業(yè)服務(wù)合同糾紛進(jìn)行仲裁案
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